Ýpotekli satýþ Ocak – Aralýk döneminde azaldý

2020 Aralýk dönemi verilerine bakýldýðýnda; ipotekli konut satýþlarý bir önceki yýlýn ayný ayýna göre yüzde 70,9 azalýþ göstererek 14 bin 631 oldu. Toplam konut satýþlarý içinde ipotekli satýþlarýn payý ise yüzde 13,8 olarak gerçekleþti. Kaybýn nedeni, Aðustos baþýndan itibaren devam eden faiz artýþýnýn Eylül ayý itibarýyla kademeli olarak yükselmesidir.

2020’de EV’lendik
2020 yýlýna pozitif beklentilerle baþlandý ve Mart ayýna kadar da epey yol alýndý. Konut satýþlarý ilk çeyrekte gayet iyiydi. Daha sonra bilindiði üzere pandemi her þeyi etkiledi. Hayat durunca tüm ekonomik faaliyetler de durmak zorunda kaldý. Ancak alýnan tedbirlerle ve kampanyalarla toparlanma yaþandý. Haziran’dan itibaren yaklaþýk 3 ay devam eden düþük faizli kampanya dönemi ise sektörün rekor sayýda satýþlar gerçekleþtirdiði ve toparlandýðý bir dönem oldu. Devam eden aylarda çok sert olmamakla birlikte kademeli düþüþler yaþadýk. Eylül ve Ekim aylarýnda faiz artýþýna baðlý, satýþlarda gerilemeler oldu. Ancak bunu olumsuz bir iþaret olarak algýlamamak gerekir. Son iki yýlda yaþanan iniþ-çýkýþ döneminin bitmesi ve satýþlarýn uzun vadeli ortalamalarýna geri dönmesi olarak bakmak daha doðru olabilir. Her þeye raðmen 2020 yýlýný iyi kapattýk. Sýkýntýlý bir yýl olsa da konut stokunun erimesi bakýmýndan verimli geçirdiðimiz bir yýl oldu.

Gayrimenkul altýnla baþ baþa gidiyor

Türk insanýna yatýrým sorulduðunda altýnla konutun baþ baþa gittiði görülüyor. Gayrimenkul sektörü bu sene dolardan fazla prim yaptý.  Birinci ve ikinci elde ciddi bir konut stoku söz konusuydu. Bu 3 yýl içinde özellikle 2020 yýlýnda hem birinci elde hem de ikinci elde konut stoklarý ciddi þekilde eridi. Bu da konut fiyatlarýna yansýyor. 

Sektör üzerindeki ataleti attý

Sektör üzerindeki ataleti attý diyebiliriz. Pandeminin hala sürüyor olmasý, kredi maliyetlerinin yüzde 19-20’ler arasýnda olmasýyla ipotekli satýþlarýn daraldýðýný görüyoruz. Ancak sektör üretime devam ediyor. 

Yabancýya satýþta yýlý iyi kapattýk

2020 yýlýnda yabancýya satýþta, yüzde 10,3’lük bir azalýþ gerçekleþti. Bu tabloya pandeminin neden olduðu açýkça görülmekte. 2020 yýlýnda yabancý alýcýlara 40 bin 812 konut satýldý. Yabancýlara yapýlan konut satýþlarýnda 2020 yýlýnda ilk sýrayý 19 bin 175 konut ile Ýstanbul, ikinci sýrayý 7 bin 735 konut ile Antalya aldý. 2020 yýlýnýn son çeyreðine baktýðýmýzda tüm zamanlarýn en yüksek yabacýya satýþý olduðunu görüyoruz. Yeni yýlda aþýnýn da devreye girmesiyle satýþlarýn ivmelenerek 2021 yýlýný takip eden aylarda tablonun daha da olumlu seyredeceðini öngörmekteyiz.

Çin’den sonra Hindistan, Pakistan gibi yeni pazarlar keþfediliyor

Turizmde kaybettiðimiz döviz girdisini kapatmaz ancak yabancýya satýþla birlikte ülkemize gelen döviz de son derece kýymetli. Hükümetin 2021 reform takvimiyle birlikte yabancýya satýþta Avrupa pazarýnda ufakta olsa bir kýpýrdama görebiliriz. Asya’dan Çinlilerin yoðun ilgisi söz konusu. Bununla birlikte Pakistan ve Hindistan gibi yeni pazarlardan da talep görmeye baþladýk. 2021’de bu talebin büyümesiyle yabancýya satýþta müþteri çeþitlenmesi, yeni pazarlarýn keþfedileceði ve faaliyet göstereceðimiz bir yýl olacak.

Yeni yýlýn daha iyi olacaðýný umuyoruz
2020 yýlýnda gayrimenkul fiyatlarýný baskýlanmýþtý. Yüksek fiyata ürettiðimizi, maliyetleri konut satýþ rakamlarýna neredeyse yansýtmadan sattýk. Ancak emtia fiyatlarýndaki son 6 aylýk artýþ bizi çok zorluyor. 2020 yýlý son çeyrekte kýsmen konut fiyatlarýna yansýdý, bu yýl da yansýmaya devam edeceðini öngörüyoruz. Yeni yýlda kademeli olarak yansýtýlacak. Faizlerde de artýþ söz konusu. Kredili satýþlar azalacak. Kýsacasý ilk çeyrek kolay geçmeyecek.

Bahar aylarýnýn sonuna doðru Nisan ve Mayýs’tan itibaren hem aþýnýn hem de tedbirlerin etkisiyle salgýn büyük oranda hem ülkemizin hem de dünya gündeminin birinci baþlýðý olmaktan çýkýp daha orta ölçekli bir gündem halini alacaktýr. Pandemi ile yaþamayý öðrendiðimiz, evimizin kýymetini daha çok anladýðýmýz bir yýl olacak. Beklenen ertelenmiþ taleplerin yabancýya satýþýn ve gayrimenkulün tekrar insanlarýn gündemine bir yatýrým aracý olarak girmesiyle birlikte ikinci çeyrekle birlikte daha pozitif bir havada konuþacaðýz.

2021’de yeni proje lansmanlarý olacak

2021’de mutlaka yeni proje yeni lansmanlarý göreceðiz. Bahar aylarýndan itibaren yeni projeler devreye girecektir. 2016-2017 deki gibi bir tempo beklemiyorum daha ayaða yere basan daha ölçülü bir hareket olacaktýr. Türkiye’nin gayrimenkul sektörünün aktivitesine ve üretimine ihtiyacý var. Hem istihdam açýsýndan hem de diðer sektörlere olan katkýsý açýsýndan ayný zamanda kentsel dönüþüm mecburiyetimiz var. Gayrimenkul sektörünün yüzde 7-8 bandýnda bir büyüklüðe ulaþmasý gerekiyor. Þu anda daha gerideyiz; yüzde 6’lar civarýndayýz. Bu anlamda 2021’in ikinci yarýsýnda azda olsa yeni projelerle üretime devam edeceðiz. Ýyi bir sene bekliyoruz. Makul bir büyüme yýlý olacaðýný umuyoruz.