üstlendiði davalarýn yaný sýra yurt içi ve yurt dýþýnda ticari ve yatýrým konularýnda hukuk danýþmanlýðý yapan Neziroðlu Law Firm Kurucusu Avukat Yiðit Yýldýz, Ýstanbul’un adeta yüzük taþý olan gözde semti Niþantaþý’ný yatýrým bazýnda deðerlendirdi. Niþantaþý’na yatýrým yapan ve semte hayran olan Yiðit Yýldýz’ýn sahibi olduðu Neziroðlu Law Firm ise Niþantaþý-Abdi Ýpekçi Caddesi’nde hizmet veriyor. Semtin tarihinden geleceðine kadar önemli açýklamalarda bulunan Av. Yiðit Yýldýz, Niþantaþý-Abdi Ýpekçi Caddesi’nin dünya çapýndaki önemli yerini ve yatýrým konusundaki elveriþliliðini uluslararasý araþtýrmalarý baz alarak Klass okurlarý için anlattý.

“Tanzimat Dönemi ruhuyla Abdülmecit tarafýndan yaratýlan Niþantaþý, bugün bile eski tarzdaki dar kaldýrýmlarýyla herkese kucak açmak konusunda ne Taksim ne de Baðdat Caddesi kadar gönüllüdür. Muhitin ilk sakinlerinin kendileriyle birlikte getirdikleri bu köklü kültür, bugün bile Niþantaþý’ný Ýstanbul þehrinin, piyasalarýn yarattýðý dalgalanmalardan en az etkilenen caddesi durumuna kavuþturmaktadýr.”

“Cushman&Wakefield’ýn 2016’da yayýnladýðý listeye göre Abdi Ýpekçi Caddesi dünya listesinde metrekare baþýna en yüksek kira getirisi olan ilk 30 cadde içinde bulunmaktadýr. Görüldüðü üzere Abdi Ýpekçi Caddesi yýllardýr, piyasalardaki para dalgalanmalarýna karþý dirençli, modern ekonomi piyasalarýnýn olumsuz etkilerinden tarihi ve kültürel fonu sayesinde arî kýlýnmýþ, dünya ölçeðinin en nezih yatýrým alanlarýndan biri olmaya devam etmektedir.”

Yiðit Bey, Ýstanbul çok deðerli bir þehir. Ama Ýstanbul’un yüzük taþý gibi bir semti olan Niþantaþý dünya çapýnda ilgi gören bir semt. Yatýrým bazýndan Niþantaþý’ný ele almadan önce semti bu kadar deðerli kýlan tarihine yolculuk yapalým mý? 

“Abdülmecit’in karþýlýksýz iyilikse­verliðinin eseri olan yeni Teþvikiye Mahallesi…” Padiþah Abdülmecit’in Teþvikiye Camii’nde yer alan ‘Niþantaþý Anýtý’ üzerine yazdýrdýðý bu sözler, ‘Yeni Teþvikiye Mahallesi’ ile Batýlý tarzda fakat Batýlý buyurganlýðýndan uzak ve özerk bir yaþam tarzý ile Osmanlý bürokratik geleneðinin en þýk þekilde bir araya getiriliþinin resmi ilanýydý. Tanzimat Dönemi ruhuyla Abdülmecit tarafýndan yaratýlan Niþantaþý, bugün bile eski tarzdaki dar kaldýrýmlarýyla herkese kucak açmak konusunda ne Taksim ne de Baðdat Caddesi kadar gönüllüdür. Muhitin ilk sakinlerinin kendileriyle birlikte getirdikleri bu köklü kültür, bugün bile Niþantaþý’ný Ýstanbul þehrinin, piyasalarýn yarattýðý dalgalanmalardan en az etkilenen caddesi durumuna kavuþturmaktadýr.

“TüRKÝYE’NÝN EMLAK FÝYATLARI VE KÝRA ARTIÞLARINDAN EN AZ ETKÝLENEN CADDESÝ OLARAK NÝÞANTAÞI ABDÝ ÝPEKçÝ CADDESÝ GöSTERÝLMEKTEDÝR”

Niþantaþý’nýn elit yapýsý günümüzde yatýrým yapmak için uygun bir arz yaratýr mý? 

Gayrimenkul ve Finans alanýnda hizmet veren ve bu alanda dünyanýn en saygýn kuruluþlardan biri olarak kabul edilen JonesLangLaSalle’nin 2017 raporunda, Türkiye’nin emlak fiyatlarý ve kira artýþlarýndan en az etkilenen caddesi olarak Niþantaþý Abdi Ýpekçi Caddesi gösterilmektedir. Raporun devamýnda, 2000’li yýllardan bu yana yayýlan AVM kültürünün karþýt kavramý olarak “Cadde Perakendeciliði” kavramý dile getirilmekte ve alýþveriþ sektöründe cadde perakendeciliðinin daha farklý bir yaklaþým gerektirdiði vurgulanmaktadýr. Nitekim AVM ekonomisi çevre kültürünü yok sayan tavrýyla, tüketicileri, AVM yönetimlerinden oluþan sýnýrlý bir çevrenin hangi dükkânlarýn açýlmasý gerektiði üzerine karar vermesi sonucu oluþturulan ve sanýlanýn aksine oldukça kýsýtlý bir yelpazeye mahkûm etmektedir. Hal böyle olsa da, söz konusu alýþveriþ merkezlerinin daha örgütlü olmalarý, arkalarýnda daha güvenilir yatýrýmcýlarýn bulunmasý, yapýnýn bir bütün olarak markasýna deðer biçiliyor olmasý ve daha da önemlisi hukuk ve finans alanlarýndan daha etkin faydalanýyor olmalarý yatýrýmcýlarý bu alanda faaliyet göstermeye daha eðilimli kýlmaktadýr. Hatta buna, kimsesiz býrakýldýklarý için cadde perakendeciliðinin emlak piyasalarýnda yaratýlan spekülasyonlardan doðrudan etkileniyor olmalarý da eklenmelidir.

“ABDÝ ÝPEKçÝ CADDESÝ DüNYA LÝSTESÝNDE METREKARE BAÞINA EN YüKSEK KÝRA GETÝRÝSÝ OLAN ÝLK 30 CADDE ÝçÝNDE BULUNMAKTADIR”

Günümüzde Niþantaþý ve özellikle Abdi Ýpekçi Caddesi’ne yapýlan emlak yatýrýmlarýnýn geleceðini nasýl görüyorsunuz?

Bu durumda her türlü emlak yatýrýmýnda fiyatlarý etkileyen piyasalarýn göz ardý ettiði bir unsuru sürekli olarak hatýrlamakta fayda vardýr. Yatýrým yapýlacak emlak, piyasalardaki dalgalanmalara karþý gösterdiði direnci, ekonomi dýþý parametrelerden almaktadýr. Buna verilebilecek en güzel örneklerden biri, güçlü tarihi ve sosyolojik arka planý ile hiçbir zaman eskimeyecek bir marka olan Niþantaþý Abdi Ýpekçi Caddesi’dir. Emlak sektöründe danýþmanlýk hizmeti veren dünyanýn önde gelen þirketlerinden Cushman&Wakefield’ýn 2016’da yayýnladýðý listeye göre Abdi Ýpekçi Caddesi dünya listesinde metrekare baþýna en yüksek kira getirisi olan ilk 30 cadde içinde bulunmaktadýr. Görüldüðü üzere Abdi Ýpekçi Caddesi yýllardýr, piyasalardaki para dalgalanmalarýna karþý dirençli, modern ekonomi piyasalarýnýn olumsuz etkilerinden tarihi ve kültürel fonu sayesinde arî kýlýnmýþ, dünya ölçeðinin en nezih yatýrým alanlarýndan biri olmaya devam etmektedir.

Peki, Niþantaþý Abdi Ýpekçi Caddesi’ne yatýrým yapmak isteyenlere neler önerirsiniz?  

Cadde yatýrýmcýlarýnýn yerel yönetim bazýnda etkin ve bilinçli örgütlenmeleri ve profesyonel hukuk danýþmanlýðý almak noktasýnda daha talepkâr olmalarý sektördeki týkanýklýklarý çözmek ve emlak piyasasýnýn spekülasyonlarýný bertaraf etmek konusunda en etkili araç olarak gözükmektedir. Abdi Ýpekçi Caddesi’nin yatýrýmcýlar için aslýnda ne ifade etmesi gerektiði noktasýnda son sözü Kirkegaard þu þekilde söylemektedir: “Hayat geriye bakarak anlaþý­lýr, ancak ileriye bakarak yaþanýr.”