Ay�em �anl� : �Hukukta Bir Projeyi Do�ru Okumak, Yüzlerce Sorunun Önüne Geçebilir�

03 Ekim 2026

Avukat Ay�em �anl�, �mar Ve Gayrimenkul Sektöründe Hukuk Dan��manl�� Yapman�n �nceliklerini Klass’a Anlatt� Kentlerin dönü�ümü, yat�r�mlar�n büyümesi ve gayrimenkul projelerinin giderek daha komplike bir hale gelmesi, imar ve gayrimenkul hukukunu hukuk dünyas�n�n en dinamik alanlar�ndan biri hâline getirdi. Bu alanda mevzuata hâkim olman�n yan� s�ra, ayn� zamanda �ehir planlamas�ndan kamu yönetimine uzanan çok katmanl� süreçleri do�ru okuyabilmek kritik bir önem ta��yor. Avukat Ay�em �anl�, imar ve gayrimenkul hukukundaki deneyimini, kamu uygulamalardan edindi�i saha bilgisiyle birle�tirerek bu alanda farkl� bir dan��manl�k yakla��m� ve vizyonu ortaya koyuyor. Özellikle imar planlar�nda yap�lan de�i�ikliklerin, mülkiyet ve yat�r�m süreçlerine olan etkisini önceden de�erlendirerek, dan��anlar�n� bu do�rultuda bilgilendiren Ay�em �anl� “Bir projeyi do�ru okumak, olu�acak yüzlerce sorunun önüne geçebilir” diyor. Ba�ar�l� Avukat Ay�em �anl� ile imar ve gayrimenkul hukukunun en önemli noktalar�n� Fairmont Quasar �stanbul’un ��k atmosferinde Klass okurlar� için konu�tuk.

Ay�em Han�m, imar ve gayrimenkul hukukunu, di�er hukuk dallar�ndan ay�ran en önemli �eyler nelerdir?
�mar ve gayrimenkul hukuku, statik gibi görünse de asl�nda çok dinamik bir alan. Her proje kendi içinde hem hukuki hem de teknik birçok bile�eni bar�nd�r�r. Bu nedenle yaln�zca mevzuata hâkim olmak yetmez; �ehir planlamadan yap� denetime, tapu i�lemlerinden imar uygulamalar�na kadar multidisipliner bir bak�� aç�s�na sahip olman�z gerekir.

Sizi bu alanda farkl� ve güçlü k�lan deneyimleriniz nelerdir?
Kariyerimin ilk y�llar�nda belediyelerde yürütülen imar uygulamalar�n� yak�ndan takip ettim. Bu süreçte, sadece kanunlar� de�il, yerel idarelerin uygulama pratiklerini de analiz etmenin ne kadar kritik oldu�unu ö�rendim. Bir projeyi sadece hukuki yönden de�il, ayn� zamanda sosyo-ekonomik etkileriyle de�erlendirebilmek; dan��manl�k hizmetini daha stratejik bir zemine oturtuyor.

�mar ve gayrimenkul hukukunda ba�ar�l� olman�n s�rr� nedir size göre?
Gayrimenkul alan�nda dan��manl�k yapman�n en önemli prensiplerden biri, öngörü kabiliyetinizin yüksek olmas�. �mar planlar�ndaki de�i�ikliklerin, mülkiyet yap�lar�na ve yat�r�m süreçlerine etkisini zaman�nda analiz edip müvekkili buna göre yönlendirmek gerekir. Çünkü bir projeyi ba�lamadan önce do�ru okumak, in�a edildikten sonra olu�acak yüzlerce sorunun önüne geçebilir.

‘HUKUK AYNI ZAMANDA B�R �LET��M D�L�D�R’
Yat�r�mc�lar neden sizi tercih ediyor?
Dan��manl�k prati�imde, yat�r�mc�yla kamu otoritesi aras�nda bir denge kurmay� da görev addediyorum. Hukuk, bu noktada sadece çözüm üretmez; ayn� zamanda ileti�im dilidir. Hem yat�r�mc�n�n hakk�n� korumak hem de toplumsal fayday� gözetmek, bu alan�n en önemli etik dengelerinden biridir.

Tek ba��na bir hukuk bürosu yönetmenin avantajlar� nelerdir? Bu durum ortakl� bürolarla olan rekabetinize nas�l yans�yor?
Tek ba��na bir hukuk bürosu kurmak ve bunu sürdürülebilir k�lmak, sadece mesleki bir karar de�il, ayn� zamanda bir ya�am biçimi. Bu tercihin ard�nda, her detay�n sorumlulu�unu bizzat almay� istemek ve karar süreçlerinde mutlak bir özerklik ihtiyac� vard�. Her dosyada kendi imzam�n bulunmas�, dan��manl��n tüm evrelerinde birebir yer almam mesleki anlamda beni büyütüyor. Her bir müvekkilin sorununu dinlerken araya üçüncü bir katman girmiyor; ben dinliyorum, ben analiz ediyorum ve ben çözüyorum. Bu da güven ili�kisini çok daha sa�lam k�l�yor. Dan��anlar�m, bir avukat�n ekibine de�il, bizzat kendisine ula�man�n fark�n� hissediyor.

‘�NSANLA TEMAS EDEN B�R HUKUKÇU OLMAK GÜÇLÜ B�R BA� KURUYOR’
Karma��k hukuki süreçleri bireysel olarak yönetmenin sizin aç�n�zdan ne gibi zorluklar� var?
Bir partnerle ya da ortakl�k yap�s�yla hareket etti�inizde i� yükü da��l�r; riskler payla��l�r. Oysa tek ba��nal�kta her karar, her ba�ar� ya da her kriz tek bir elde toplan�r. Ama i�te tam da bu nedenle, her kazan�m çok daha k�ymetlidir. Rekabet gücü art�k büyüklükle de�il, derinlik ve özgünlükle ölçülüyor. Müvekkiller, dosyalar�n�n arka planda de�il, ön s�rada bir avukat taraf�ndan yürütülmesini istiyor. Ortakl� yap�lar�n elbette kurumsal avantajlar� var; ama bireysel ofislerin sundu�u ki�iselle�tirilmi� hizmet, bugün özellikle gayrimenkul ve imar gibi hassas uzmanl�k alanlar�nda çok daha ön planda. Tek ba��ma olmam, her dosyada detaylara hâkim olmam� sa�l�yor. Hiçbir �ey sistemin içinde kaybolmuyor. Bu fark, ço�u zaman müvekkilin karar�nda belirleyici oluyor. Kurumsall��n getirdi�i sistematiklik elbette önemli ama insanla temas eden, dinleyen ve her a�amada var olan bir hukukçu olmak daha güçlü bir ba� kuruyor.