Palm Beach Kadýn Emlakçýlar Derneði Baþkaný ve Amerikan Milli Emlakçýlar Derneði Küresel Elçisi olan Lead Consulting Group Ceo’su Emel Onur, Florida baþta olmak üzere ABD’de emlak yatýrýmý yapmak ve iþ kurmak isteyen ve yaþamýný ABD’de sürdürmek isteyen Türklere ciddi bir yaþam danýþmanlýðý hizmeti veriyor. Emel Onur ayný zamanda Turkish America Realtors Association-TARA’nýn da kurucusu. “Türk yatýrýmcýlar artýk deneyimli ve beklentileri de her geçen gün artýyor. Ýstanbul’da her hafta bir Miami projesi lansmanýna katýlabilirsiniz ve ayný zamanda Miami’de de her köþede Türkçe duyulur hale geldi.” diyen Emel Onur ile dünyada bir ilk olan Miami’de inþa edilecek ev paylaþým lisanslý kule Natiivo ile ilgili tüm merak edilenleri ve avantajlarýný Klass okurlarý için konuþtuk.   

“NATÝÝVO dünyada bir ilk, Airbnb destekli, kýsa dönem kiralama ruhsatlý modern, organik, start-up firmalar ve öðrenciler de düþünülerek yapýlan bir bina.”

“51 katlý bina Miami’nin ilk tarihi kulesi Freedom Tower’ýn tam arkasýnda inþa edilecek. Natiivo beþ milyar dolarýn üstünde bir yatýrýmla gerçekleþtirilen ve Amerika’nýn en büyük ikinci karma kullaným projesi Miami World Center ve dünyaca ünlü Mimar Zaha Hadid’in Miami’de yaþama veda etmeden önce tasarladýðý ortalama daire fiyatýnýn 7 milyon dolar olduðu One Thousand Museum ile ayný blokta. Gösteriþli komþularýna nazaran biraz daha modern ne minimalist çizgilere sahip NATÝÝVO’nun ismindeki iki adet ‘Ý’ harfi ev sahibi ve misafiri simgeliyor. Projeyi çevreleyen çekim merkezlerinden biri de Miami Dade College.”

“Gayrimenkul yatýrýmlarýnýn en önemli unsuru olan lokasyon itibariyle Natiivo projesi gerçekten Miami’de olmak isteyenler için en ideal konum. 2023 yýlýna kadar tamamlanacak olan Miami World Center ve Miami’nin Eyfel Kulesi Skyrise Miami’ye komþu olmasýndan dolayý Natiivo ciddi bir prim artýþý vaat ediyor. Lokasyon, muhteþem olmasýna raðmen, Natiivo’yu en cazip kýlan özellik bu deðil. Miami’deki hiçbir rezidans da olmayan bir ayrýcalýk, burada yatýrým yapacak olanlarýn Master Host statüsü ile evlerini kýsa dönem hatta günlük kiraya verebilmeleri.”

Emel Haným, iþini Amerika’ya taþýmak isteyen birçok Türk vatandaþý size baþvuruyor. Miami’de Türkler ne derece yaygýn?

Miami’ye yatýrým yapan Türkler son 15 yýldýr sektör panellerinde konu olacak kadar yaygýn. Miami emlak piyasasýnda ismimiz duyuluyor artýk. Yeni bir proje geliþtirecek olan yükleniciler için Ýstanbul lansman toplantýlarý pazarlama planlarýnýn vazgeçilmez bir parçasý. Ýstanbul’da her hafta bir Miami projesi lansmanýna katýlabilirsiniz ve ayný zamanda Miami’de de her köþede Türkçe konuþmalar duyabilirsiniz.

“DOLAR BAZINDA KÝRA GELÝRÝNÝN CAZÝBESÝ ARTTIKçA YATIRIM YAPILACAK EMLAK TüRüNüN SEçÝMÝ DAHA DA öNEM KAZANIYOR”

Türk yatýrýmcýlar artýk ciddi deneyim kazandý diyebilir miyiz? Türkler Miami’de ne tür yatýrýmlar yapýp nasýl bir kar etme yoluna gidiyor?

Türk yatýrýmcýlar artýk deneyimli ve beklentileri de her geçen gün artýyor. Sadece prestij olsun diye veya yýlda 15 gün ya da bir ay dinlenmek, alýþveriþ yapmak için hatýrý sayýlýr rakamlar harcayarak Rezidans alma devri geri de kaldý. Yapýlan yatýrýmlardan kullanýlmayan zamanlarda dolar bazýnda kira getirisi elde etmek yaygýn ve haklý bir beklenti. Ýste bu aþamada doðru yatýrým yapmak daha da önemli hale geliyor.  Aldýðýnýz evi senelik kiraya verseniz bu sefer size keyfini çýkarma þansý kalmýyor.  Senelik kontratlarda çoðu zaman kira gelirleri bakým paralarýný, emlak gelir vergilerini ve beklenmedik masraflarý çýkardýktan sonra da geriye çok da fazla bir þey kalmýyor açýkcasý. Kýsa dönemli kiralar biraz daha cazip. Miami odalarýna talebin inanýlmaz arttýðý Art Basel, Boat Show, Miami Marathon dönemlerinde evden normalde bir ayda alýnabilecek gelirin birkaç günde çýkarýlmasý mümkün. Orda da yerel yönetimlerin ya da bina yönetiminin kural ve kýsýtlamalarý devreye giriyor. Evinizi kýsa dönem kiraya verme özgürlüðünüz olmayabilir. Hadi diyelim þanslýsýnýz ve aldýðýnýz daire de böyle bir kýsýtlama yok, bu sefer de kýsa dönem kiracýlar arasýnda evlerin bir sonraki kiracýya hazýrlanmasý, oda kiralarýnýn toplanmasý emekli deðilseniz ya da Ýngilizce (Ýspanyolca demek daha da doðru olabilir) bilmiyorsanýz sizi strese sokabilir.

Peki bu anlattýðýnýz durum emlak piyasasýnda nasýl bir talep yaratýyor?

Bu durum emlak piyasasýnda yeni bir talep yarattý. Bunu ilk deðerlendirenler condo-otel projeleri oldular. özellikle Hilton Oteller Zinciri ile ortaklýða giren müteahhitler otel projeleri inþa edip, bu odalarýn mülkiyetini yatýrýmcýlara satýp herkesin mutlu olduðu kazan-kazan çözümler ürettiler. Yüklenici projeyi inþa ediyor, döþüyor, Türk, Güney Amerikalý ve hatta son zamanlarda New York ve Kaliforniyalý yatýrýmcýya satýyor. Otel firmasý da yatýrýmcýdan odayý, rezidansý iþletme yetkisi alarak otel odasý þeklinde satýyor. Otel iþletme masraflarýnýn çoðu evi alana yüklenmediði müddetçe kazan-kazan-kazan bir çözüm.

Devamý ve daha fazlasý Klass Magazin Ocak sayýsýnda...