Melahat Çiğdem Castro : “Amerika’da Emlak Konusunda Yapılacak Önemli 10 Şey Var. 1- Beni Arayın ve Bana Ulaşın 2- Diğer 9‘Unu Ben Hallederim.”
Melahat Çiğdem Castro : “Amerika’da Emlak Konusunda Yapılacak Önemli 10 Şey Var. 1- Beni Arayın ve Bana Ulaşın 2- Diğer 9‘Unu Ben Hallederim.”
Amerika’nın Ünlü Konut Ve Ticari Emlak Danışmanı Melahat Çiğdem Castro, Amerika’daki Emlak Piyasasındaki Son Durumu Klass’a Anlattı. Amerika’da “Chichi” lakabıyla tanınan Konut ve Ticari Emlak Danışmanı Melahat Çiğdem Castro, Amerika’daki emlak sektörünün en başarılı isimlerinden biri. 8 yıldır emlak sektöründe Konut ve Ticari Emlak Danışmanlığı görevini yürüten Castro, Türk Kadınının gücünü, çalışkanlığını ve başarısını emlak sektöründe en iyi şekilde temsil ederek alanında fark yaratıyor. Göçmen avukatları, iş avukatları, muhasebeciler, iş planı hazırlayan profesyoneller ve mortgage brokerlarından oluşan güçlü bir takım ile çalışmalarını yürüttüklerini belirten Melahat Çiğdem Castro, hem konut hem ticari gayrimenkul konusunda gerekli olan her türlü hizmeti sunuyor. Son dönemde Türkiye’de özellikle gayrimenkul fiyatlarındaki yükselişe dikkat çeken ve Amerika’daki emlak piyasasındaki son durumu tüm detaylarıyla anlatan Melahat Çiğdem Castro ile Klass okurları için keyif dolu bir röportaj gerçekleştirdik.
Çiğdem Hanım, uzun süredir Amerika’da yatırım yapmak isteyen kişilere avantajlı konut fırsatlarını sunuyorsunuz. Öncelikle sizi tanıyarak Amerika maceranızın nasıl başladığını dinleyebilir miyiz?
Amerika maceram tam 23 yıl önce başladı. Tatile Arizona’ya gittiğimde eşimle tanışmıştım. Her ikimiz de hava yollarında çalışıyorduk. Ben Türk Hava Yolları’nda, eşim de North West Hava Yolları’nda çalışıyordu. Eşim Porto Rico asıllı. 3 kızımız var. Tuana 22, Nazlı 21, Defne 16 yaşında. İstanbul’ da doğup büyüdüm. İstanbul Üniversitesi Edebiyat Fakültesi’nde okudum. Gezmek, dans etmek, resim yapmak ve araba yarışı hobilerim arasında. Dünya üstünde 80’den fazla ülke gezdim. 4 yıl New York’ta, 3 yıl North Carolina, Greensboro’da, 2008 Temmuz’dan beri de Florida, Orlando’da yaşıyorum. Kızlarım küçük yaştayken Amerika’da öğretmenlik yaptım. 8 yıldır emlak sektöründe Konut ve Ticari Emlak Danışmanlığı yapıyorum. İlk adımımı Keller Williams ile attım ve daha sonra La Rosa Realty’ye geçtim. Burada değişik sertifikalarım var. CIPS- Certified International Property Specialist (Sertifikali Uluslararası Gayrimenkul Danışmanı) oldukça elit bir designation. Diyelim ki 56 bin emlak danışmanı var ise bunun sadece 8- 10 bini bu designationa sahip. Bizim dünya üstünde CIPS’e ait kendi özel ağımız, networkumuz var. Böylelikle müşterilerimize dünyanın hemen hemen neresinde ihtiyaçları var ise hizmet verebiliyoruz. Sadece Orlando, Florida bölgesi ile sınırlı değiliz. Amerika’nın diğer bölgelerinde de çalıştığımız takım arkadaşlarımız var. Nerede isterseniz size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.
Amerika’da yaşamanın iyi ve kötü yanlarını sizden dinleyebilir miyiz? Siz uyum sağlamakta zorluklar yaşadınız mı?
Tabii ki ilk başlarda zorluklar yaşadım. Buranın düzenine, arkadaşlıklarına, komşuluklarına alışmak zaman aldı. Her ülkenin ve her kültürün olduğu gibi buranın da eksileri ve artıları var. Ben hep iyi insanlarla karşılaştım diyebilirim. Bizim insanımızın samimiyeti ve candanlığının yeri her zaman ayrı. New York şehrini çok sevdiğimi söyleyemem. UpState NY ve West Chester County hariç. Buraları favorim, North Carolina çok güzel bir eyalet. North Carolina’ da benim yasadığım şehir üniversite şehriydi. Dört mevsimi yaşadığınız ne çok soğuk ne çok sıcak bir iklimdi benim bulunduğum şehir. Son durak Orlando, Florida. Neredeyse 12 ay güneşli, muhteşem bir hava. Aşağı yukarı 1- 1,5 ay biraz serin. Oldukça büyük, geniş, rahat yerleşim alanları var ve birçok eyalete göre yaşam şartları rahat. Dünyanın neresinde olursanız olun, önemli olan; bardağın dolu tarafını görüp, her gün yeni bir güne gözümüzü açabildiğimizde önümüze çıkacak olan güzelliklere ve yeni fırsatlara odaklanmaktır.
‘BİZ EV ALINMADAN ÖNCE KİRA ANALİZİ YAPIYORUZ VE ONA GÖRE TAVSİYEDE BULUNUYORUZ’
Son dönemde Türkiye’de özellikle gayrimenkul fiyatlarındaki yükseliş dikkat çekiyor. Amerika’daki emlak piyasasında son durum nasıl?
Evet dünyanın her yerinde olduğu gibi burada da emlak fiyatlarında artış oldu. Fakat kıyasladığımız zaman, hala çok rahatlıkla insanlar mülk sahibi olabiliyor. Mesela hala Central Florida bölgesinde 3 yatak odası, 2 banyo, 140 metrekarenin üstünde müstakil bahçeli bir evi 330- 400 bin dolara alabilirsiniz. Çoğu yatırımcı yükselen faiz oranlarından tedirgin oluyor ama buna çok fazla önem vermemeleri gerek. 6 ay- 12 ay sonra re-finance yapabilirler. Artı biz ev alınmadan önce kira analizi yapıyoruz ve ona göre tavsiyede bulunuyoruz. Burada dediğimiz bir söz var, “Faiz ile flört edersin ama ev ile evlenirsin.”
Amerika’da gayrimenkul yatırımlarında oturum ve çalışma izni ya da vatandaşlık hakları nasıl ilerliyor? Siz bu konularda yatırımcılara destek oluyor musunuz?
Tabii ki. Bizim burada takımımızda, beraber çalıştığımız göçmen avukatları, iş avukatları, muhasebeciler, iş planı hazırlayan profesyoneller ve mortgage brokerları var. Avukatların ve diğer profesyonellerin verdiği bilgi doğrultusunda biz ister ticari ister konut emlak konusunda gerekli olan her türlü hizmeti sunuyoruz. Takımımızda Türkçe, İngilizce, İspanyolca, Arapça, Fransızca konuşan arkadaşlarımız var.
‘FLORİDA EYALETİNDE YATIRIM İÇİN BÜYÜK BİR TALEP VAR’
Özellikle Türkiye’de artan döviz kurları yatırım yapanları nasıl etkiledi?
Peşin alma biraz etkilenmiş olsa da gerekli olan birkaç noktayı yerine getirdikten sonra çok rahatlıkla kredi alınabildiği için çok fazla etkilendiğini söyleyemeyeceğim. Halen Florida eyaletinde yatırım için büyük bir talep var.
Döviz getirisinin de olacağını düşünürsek kira geliri için Amerika’da yatırım yapmak mantıklı mı?
Tabii ki. En karlı yatırımlardan biri. Şu anda Orlando bölgesinde en düşük kiralar 2000 dolardan başlıyor. Evinizin konumuna, şartlarına bağlı olarak, bizim sizlere sunabileceğimiz, değişik kiralama seçenekleri var. Uzun süreli, kısa süreli, Air Bnb, oda kiralama gibi.
Son dönemde yatırım için Amerika’da hangi bölgeler avantajlı?
Covid salgınından bu yana Florida’ya inanılmaz bir akın oldu. Hem diğer eyaletlerden hem de Amerika dışından. Orlando bölgesi her zaman avantajlı olmaya devam edecektir. Disneyland, Universal Studios, University of Central Florida, Rollins Collage, University of South Florida, sıcak güneşli iklim, güzel plajları, hiç bitmeyen, durmayan bir akış sağlıyor. Otoritelere göre geçen yıl Orlando bölgesine 74 milyondan fazla ziyaretçi gelmiş. Artı ortada olduğumuz için kasırgadan etkilenme oranımız kıyı bölgelerine oranla daha düşük. Florida eyalet vergisi olmayan eyaletlerden biridir. Ev fiyatları, kira fiyatları, yaşam koşulları çok daha uygun NY, NJ, CHI, ATL gibi büyük şehirlere kıyasla.
Son olarak Amerika’da yatırım yapmak isteyenlere neler önerirsiniz?
Her şeyden önce açıklığa kavuşturmak istediğim çok önemli bir konu var. Burada bir konut, bir emlak danışmanı tarafından listeye konulduysa ki sadece bir danışman listeleyebilir, bu listeye konan konutu diğer bütün danışmanlar görebilir. Kısaca birinin görmediğini diğeri görür diye, diğeri farklı bir şey gösterir düşüncesiyle birden fazla danışmana gitmenize gerek yok. Çünkü aynı bölgede bir tane listeleme sitesi var ve hepimiz aynı şeyi görüyoruz ve aynı şeye erişiyoruz. Önemli olan o kişinin çalışma sistemi ile uyuşabilmeniz. Eğer kredi alacak iseniz, Amerika’da banka hesabınız olması şartını koşuyorlar. Minimum yüzde 25 ila yüzde 30 peşinat istiyorlar. Ve bazı bankalar paranızın bu hesapta en az 90 gün durmuş olmasını şart koşuyorlar. Artı paranın menşeinin ispatını istiyorlar. Peşin bile alsanız bir konut satışı 15 günden önce tamamlanmaz. Kredi alındığında bu süre 30 ila 45 gün arası değişir. Aslında en kısa şekliyle şöyle söyleyebilirim. Yapılacak önemli 10 şey var. 1) Beni arayın, bana ulaşın 2) Diğer 9‘unu ben hallederim.
.jpg "Melahat Çiğdem Castro : “Amerika’da Emlak Konusunda Yapılacak Önemli 10 Şey Var. 1- Beni Arayın ve Bana Ulaşın 2- Diğer 9‘Unu Ben Hallederim.”")
.jpg "Melahat Çiğdem Castro : “Amerika’da Emlak Konusunda Yapılacak Önemli 10 Şey Var. 1- Beni Arayın ve Bana Ulaşın 2- Diğer 9‘Unu Ben Hallederim.”")
.JPG)
.jpg)
.JPG)
.JPG)
.jpg)
.JPG)
