ünlü Gayrimenkul Danýþmaný Canan özaktay, neredeyse yýlýn 12 ayý güneþli olan iyi yatýrýmýn adresi Miami ve Florida’da en iyi bölgede en iyi fiyata en iyi yatýrýmlarý müþterilerine sorunsuz bir þekilde yapabilmenin mutluluðunu yaþýyor. Hem konut hem de arazi alýmý piyasasýndaki satýcýlarý, alýcýlarý ve yatýrýmcýlarý temsil eden endüstrinin her alanýnda en güvenilir ve en karlý hizmeti sunan Canan özaktay, 10 yýldýr yaþadýðý Florida’da oradaki birçok ailenin gayrimenkul danýþmalýðýný yapýyor olmanýn yaný sýra dünyanýn her yerinden ve Türkiye’den gelen müþterilerine kusursuz bir danýþmanlýk hizmeti veriyor. Miami’den kuzeye doðru ve Southeast Florida’da Boca Raton, Delray Beach, Boynton Beach ve Palm Beach bölgelerinin satýþýný yapan ünlü Goldwell Gayrimenkul Danýþmaný Canan özaktay, baþarýsýnýn sýrrýný, Türklere saðladýðý en karlý ve güvenilir yatýrýmlarý, Amerika’da yatýrým yapan kiþilerin sahip olabileceði avantajlarý Klass okurlarý için anlattý.  

Canan Haným, Miami ve Florida’yý Türk yatýrýmcýsý için neden önemli bölgeler olarak görüyorsunuz? Neden orada yatýrým yapmamýz lazým?

çünkü güzel bir seçenek ve yatýrým için çok uygun zaman. Ýnanýlmaz güzel projeler yapýlýyor ve tüm dünyanýn ilgisini çekiyor. Ýlerki yýllarda Miami de gayrimenkul fiyatlarý çok artacak. Miami ve Florida’nýn sahip olduðu deniz ve iklimin yüzde 90 güzel, güneþli havalara sahip olmasýda en büyük avnatjlardan biri. Þu an yatýrým için fiyatlar çok iyi. Orada emlak almak çok kolay. Fýrsatlar iyi. Ýsterseniz kiraya verebiliyorsunuz. Karþýlýðýnda elinize dolar geçiyor. Ya da diyelim ki ailenizi oraya götürmek istiyorsunuz. çocuklar için okul fýrsatlarý var. Her açýdan iyi bir seçenek diye düþünüyorum.

“AMERÝKAN VATANDAÞI OLMUYORSUNUZ, SADECE ORADA ÝYÝ BÝR YATIRIMINIZ OLUYOR”

Peki, Türkler Miami’den emlak yatýrýmý yaptýðýnda ne gibi haklara sahip oluyor?

Ýlk öncelikle soyleyim, Amerikan vatandaþý olmuyorsunuz. Böyle bir söylenti var ama bu yanlýþ bir bilgi. Sadece orada iyi bir yatýrýmýnýz oluyor. Ýsterseniz kiraya verirsiniz isterseniz orada 6 ay oturup geri gelirsiniz. O size kalmýþ. Ama çocuklarýnýzý okula vermek istiyorsanýz o zaman durum deðiþiyor. Ama eðer yatýrým için almak istiyorsanýz o zaman kiraya vermeniz en doðru seçenek olur.

“EN ÝYÝ BöLGEDE EN ÝYÝ FÝYATA VE EN ÝYÝ YATIRIMLARI BEN MüÞTERÝLERÝME SUNUYORUM”

Canan Haným, Türk yatýrýmcýlarý sizden neden gayrimenkul almalý? Sizi neden tercih etmeliler?

çünkü uzun süredir bu iþi yapýyorum. Michigan State üniversitesi’ni bitirdikten sonra Franklin Pierce üniversitesi’nde master’ýmý tamamladým. 15 yýllýk otomotiv sektörü deneyiminin ardýndan gayrimenkul danýþmanlýðýna baþladým. 2007’den beri Florida’da yaþýyorum ve oradaki birçok ailenin gayrimenkul danýþmanlýðýný yapýyorum. Ve beni için her þeyden önce müþterimin memnuniyeti geliyor. En iyi þekilde en iyi bölgede en iyi fiyata ve en iyi yatýrýmlarý müþterilerime sunuyorum.

Þu an nerelerde ve hangi gayrimenkulleri satýyorsunuz?

Miami’den Palm Beach’e kuzeye doðru tüm emlak seçenekleri mevcut. Yeni projeler var, eski evler var. Eskiler 130 bin dolardan baþlýyor. Yeni yerler town house ise 300 bin dolar civarýndan baþlýyor. Deniz kenarýndakiler de 500 bin dolar ve üstü fiyatlarý buluyor.

“SADECE EV DEÐÝL ARAZÝ DE ALMAK ÝSTEYENLERE YARDIMCI OLABÝLÝYORUZ”

Peki, þu anda Miami’den gayrimenkul almanýn avantajlarý neler?

Bize her zaman dünyanýn her yerinden müþteriler geliyor ve fiyatlar sürekli yükseliyor. çünkü bölgedeki mevcut evler kýsýtlý. Dolayýsýyla alýcýlar da fazla olduðu için fiyatlar sürekli yükseliyor. Bu bölgeye talep çok fazla. çünkü yeri çok güzel. Yýlýn 12 ayý neredeyse güneþli. Biz de insanlara bu gayrimenkulleri en iyi hizmetle satabilmek için uðraþýyoruz. Benim ilk amacým, müþterime en iyi evi en uygun fiyata satabilmek. Bu þekilde alýcýya daha kârlý bir yatýrým saðlayabiliyorum. Tüm gayrimenkulleri satabiliyoruz. Sadece ev deðil arazi de almak isteyenlere yardýmcý olabiliyoruz. Miami’den kuzeye doðru ve Southeast Florida’da Boca Raton, Delray Beach, Boynton Beach ve Palm Beach bölgelerinin satýþýný yapýyorum.

Sizin öncülüðünüzde bir ev yatýrýmý yapan kiþi ne kadar kazanç elde eder?

Bu yerine göre deðiþiklik gösteriyor. Mesela, Ocean Projesi üzerinden konuþalým. Burasý otel bölgesi sayýlýyor. Burada Hilton kiraya veriyor sizin için ve yüzde 8 geri alýyorsunuz. Bu güzel bir proje. Sonra yüzde 8’den masraflarýnýzý çýkartýyorsunuz. Fakat bunun güzel tarafý bu projenin yanýnda Four Seasons yapýlýyor. Dolayýsýyla daha da deðerlenecek. Burasý yatýrýmcýlar için çok iyi bir nokta. Mesela diyelim ki 1978-1980 yýllarýna ait daha eski bir yer alýyorsunuz. Burasý 130-150 bin dolar civarlarýnda. 2 oda 2 banyo 1300-1500 dolar aylýk kira getirisi var. Kýsa bir zamanda maliyeti geri alabiliyorsunuz. Ben burada þuna bakýyorum. Evi alýrken verdiðiniz paradan önce bütün masraflarý çýkarýyorum. Sonra verdiðiniz parayý bu masraflarýn toplamýna bölüyorum. Orada da oranýn yüzde 6’nýn üstünde olmasýný tavsiye ediyorum..

Miami’de yatýrým yapan kiþilere Amerika’nýn sunduðu avantajlar var mý?

Normal bir daireniz olmuþ oluyor. Ama Amerika’da ayrý bir vize uygulamasý daha var. O da bir projeye yatýrým yapmanýzla oluyor. Þimdilik o yatýrým için belirlenen meblað da 500 bin dolar ve iki sene sonra bu sayede yeþil kart alabiliyorsun. Oturma izni sadece iþ yatýrýmý yapýlýnca veriliyor. Sadece gidip ev alýnca buna oturma izni vermiyorlar.

Miami ve Florida’da yatýrým yapmak isteyenler size nasýl ulaþacaklar?

Bana e mail adresim canna.jana@ozaktay.com’dan ya da WhatsApp telefonum (+1) 954-913-8127’den ve www.yournewbocahome.com adresinden ulaþabilirler.