Oğuz Göker, Esat Hancı Ve Kurtuluş Sarak : “Merıdıen Luxe İngiltere-Türkiye Arasında Doğru Fırsatlara Erişim Konusunda Rehberlik Eden Gayrimenkul Markasıdır”

  • 03 Haziran 2026
Oğuz Göker, Esat Hancı Ve Kurtuluş Sarak : “Merıdıen Luxe İngiltere-Türkiye Arasında Doğru Fırsatlara Erişim Konusunda Rehberlik Eden Gayrimenkul Markasıdır” Oğuz Göker, Esat Hancı Ve Kurtuluş Sarak : “Merıdıen Luxe İngiltere-Türkiye Arasında Doğru Fırsatlara Erişim Konusunda Rehberlik Eden Gayrimenkul Markasıdır”

Londra Merkezli Merıdıen Luxe Real Estate Kurucu Ortakları Oğuz Göker, Esat Hancı Ve Kurtuluş Sarak, Türk Yatırımcılara Sundukları Stratejik Fırsatları Klass’a Anlattılar Meridien Luxe Real Estate Kurucu Ortakları Oğuz Göker, Esat Hancı ve Kurtuluş Sarak, Londra merkezli gayrimenkul deneyimini uluslararası yatırımcılara aktarırken, doğru yatırımın ancak stratejik planlama, doğru lokasyon ve güçlü ekiplerle mümkün olduğunu vurguluyor. Meridien Luxe çatısı altında, özellikle Türk yatırımcılara İngiltere pazarında güvenli ve sürdürülebilir fırsatlar sunmayı hedeflediklerini belirten kurucu ortaklar, kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı dengesine dikkat çekiyor. Proje seçiminde yalnızca bugünü değil, geleceği de analiz ettiklerini ifade eden başarılı isimler, yatırım sürecinde güven, şeffaflık ve doğru yönlendirmenin temel öncelikleri olduğunu dile getiriyor. Meridien Luxe Real Estate Kurucu Ortakları Oğuz Göker, Esat Hancı ve Kurtuluş Sarak ile Londra’da gayrimenkul yatırımı yapmanın avantajlarını ve detaylarını Klass okurları için konuştuk.  

Oğuz Bey, Meridien Luxe, İngiltere gayrimenkul pazarını yatırım açısından "güvenli ve sürdürülebilir" yapan faktörleri nasıl değerlendiriyor ve siz yatırım yapmak isteyen kişilere nasıl bir yol haritası çiziyorsunuz?
Oğuz Göker: Bizim değerlendirmemize göre İngiltere pazarı; güçlü hukuki altyapısı, şeffaf tapu ve mülkiyet sistemi, köklü düzenleyici çerçevesi ve uluslararası yatırımcılar tarafından uzun yıllardır tercih edilen yapısı sayesinde sağlam bir zemin sunuyor. Bunun yanında kira piyasasının canlılığını koruması ve konutun uzun vadede değerini muhafaza eden bir varlık sınıfı olarak görülmesi de bu pazarı sürdürülebilir kılıyor. Resmî verilere göre İngiltere'de özel kira bedelleri yıllık bazda artmaya devam ediyor; Şubat 2026 itibarıyla ortalama özel kiralar Birleşik Krallık genelinde yıllık %3,5, İngiltere'de ise %3,6 oranında yükselmiş durumda. Aynı dönemde İngiltere'deki ortalama konut fiyatları da yıllık bazda kayda değer bir artış kaydetti. Bu tablo, yatırımcıların hem kira geliri hem de sermaye korunumu açısından hâlâ önemli bir getiri potansiyeli gördüğünü ortaya koyuyor.

Esat Bey, Meridien Luxe'un yatırımcılara sunduğu "doğru proje seçimi" süreci nasıl işliyor?
Esat Hancı: Bizde süreç her zaman yatırımcının profiliyle başlıyor. Öncelikle alıcının amacı netleştiriliyor: Kira getirisi mi öncelikli, uzun vadeli değer artışı mı, aile yaşamı mı, çocukların eğitimi mi yoksa İngiltere'de düzenli zaman geçirebilecekleri bir ikinci ev mi? Ardından buna uygun lokasyonlar ve projeler filtreleniyor. Bir projeyi değerlendirirken yalnızca dairenin kendisine değil; bölgenin dönüşüm potansiyeline, ulaşım bağlantılarına, geliştirici firmanın güvenilirliğine, teslim standardına, sosyal olanaklara, aidat-fayda dengesine ve hedef kiracı profilinin niteliğine bakıyoruz. Kısacası, yatırımcının yalnızca bugününü değil, 5 ila 10 yıllık perspektifini de gözetiyoruz.

Kurtuluş Bey, İngiltere'deki yüksek kira talebi ve uzun vadeli değer artışı, yatırımcılar için ne gibi avantajlar sağlıyor?
Kurtuluş Sarak: Bu iki unsur, yatırımcı açısından güçlü bir denge kuruyor: bir tarafta düzenli kira geliri elde etme imkânı, diğer tarafta mülkün zaman içinde değer kazanma potansiyeli. Özellikle Londra gibi uluslararası talebin yoğun olduğu şehirlerde bu denge daha belirgin hâle geliyor. Londra, İngiltere içinde hâlâ en yüksek ortalama kira seviyesine sahip bölge konumunda. İngiltere Ulusal İstatistik Kurumu (Office for National Statistics) verilerine göre Şubat 2026 itibarıyla Londra'daki ortalama aylık kira 2.273 sterlin seviyesinde seyrediyor. Bu da kaliteli ve iyi konumlanmış projelerde kira talebinin yatırımcı için önemli bir destek unsuru olmayı sürdürdüğünü gösteriyor.

“ÖNEMLİ OLAN ÇOK SAYIDA PROJE SUNMAK DEĞİL; DOĞRU YATIRIMCIYI, DOĞRU LOKASYON VE DOĞRU PROJE İLE BULUŞTURMAKTIR”
Oğuz Bey, Meridien Luxe’u diğer gayrimenkul markalarından farklı kılan temel yaklaşım nedir?
O. G.: Meridien Luxe’u farklı kılan en önemli unsur, yatırımcılara standart bir satış yaklaşımıyla değil, seçici ve stratejik bir bakış açısıyla yaklaşmamızdır. Bizim için önemli olan çok sayıda proje sunmak değil; doğru yatırımcıyı, doğru lokasyon ve doğru proje ile buluşturmaktır. Bu nedenle her fırsatı aynı şekilde değerlendirmiyor, her projeyi kendi içinde analiz ediyor ve gerçekten değer üreteceğine inandığımız seçenekleri öne çıkarıyoruz. Bizim yapımızın temelinde gayrimenkul alanındaki tecrübe ve bilgi birikimimiz, hukuki alandaki güçlü altyapımız ve inşaat sektörüne ilişkin deneyimimiz bulunuyor.

Meridien Luxe, yatırımcılarına hangi açılardan güven veren bir yapı sunuyor?
E. H.: Gayrimenkul yatırımında güven, çoğu zaman fiyat kadar hatta bazı durumlarda fiyattan da önemli bir unsurdur. Yatırımcı açısından önemli olan yalnızca bir mülk satın almak değil; doğru geliştiriciyle, doğru bölgede, doğru koşullarda ilerlediğinden emin olmaktır. Meridien Luxe olarak güven veren yapımızı da tam bu noktada oluşturuyoruz. Yatırımcıya sunduğumuz fırsatları yalnızca bugünkü satış değeriyle değil; projenin genel niteliği, bulunduğu bölgenin geleceği, yaşam standardı, hedef alıcı ya da kiracı profili ve uzun vadeli potansiyeli çerçevesinde ele alıyoruz. Sürecin her aşamasında daha şeffaf, daha bilinçli ve daha sağlam temellere dayanan bir değerlendirme sunmaya çalışıyoruz.

Meridien Luxe, yatırımcıların doğru fırsatlara ulaşmasında nasıl bir rol üstleniyor?
K. S.: Bugün pazarda çok sayıda proje, çok sayıda lokasyon ve çok sayıda farklı söylem bulunuyor. Ancak yatırımcı açısından asıl ihtiyaç, bu yoğun bilgi ve seçenek akışı içinde neyin gerçekten değer taşıdığını doğru şekilde görebilmektir. Biz sürece önce yatırımcıyı anlayarak başlıyoruz. Hedefi nedir, önceliği kira getirisi mi, uzun vadeli değer artışı mı, aile yaşamı mı, yoksa yaşam standardı mı? Bu sorular netleştikten sonra, yatırımcıya uygun olabilecek projeleri filtreliyor ve her seçeneği kendi dinamikleri içinde değerlendiriyoruz. Böylece yatırımcı yalnızca önüne çıkan fırsatları değil, kendisi için anlamlı ve doğru olan fırsatları görme imkânı buluyor.

1, 2 ve 3 odalı daire seçenekleri farklı yatırımcı profillerine nasıl hitap ediyor?
O. G.: Bu çeşitlilik çok kıymetli; çünkü her yatırımcının ihtiyacı farklı. 1 odalı daireler, daha erişilebilir giriş seviyesiyle bireysel yatırımcılar ve kiralama odaklı alımlar için cazip bir başlangıç noktası sunuyor. 2 odalı daireler, kira piyasasında geniş bir hedef kitleye hitap etmesi ve kullanım esnekliği nedeniyle çoğu zaman en dengeli seçenek olarak öne çıkıyor. 3 odalı daireler ise aile yaşamını planlayanlar, daha uzun vadeli oturum düşünenler veya üst segment kiracı hedefleyen yatırımcılar için ideal bir tercih haline geliyor. Sonuç olarak burada önemli olan yalnızca metrekare ya da oda sayısı değil; hangi ürün tipinin hangi yatırımcı profiline en doğru şekilde karşılık verdiğini doğru analiz edebilmektir.

“LONDRA, KÜRESEL BİLİNİRLİĞİ, LİKİDİTESİ, GÜÇLÜ KİRACI PROFİLİ NEDENİYLE HÂLÂ GÜÇLÜ BİR MERKEZ KONUMUNDA.”
Esat Bey, Meridien Luxe'un yeni projeleri arasında yatırım açısından en cazip bölgeler hangileri?
E. H.: Londra, küresel bilinirliği, likiditesi, güçlü kiracı profili ve defansif yatırım yapısı nedeniyle hâlâ güçlü bir merkez konumunda. Birmingham, büyük dönüşüm projeleri, altyapı yatırımları ve Londra'ya kıyasla daha erişilebilir fiyat seviyeleriyle dikkat çekiyor. Manchester ise genç nüfusu, üniversite ve iş dünyası dengesi, kiralık konuta olan yüksek talep ve canlı şehir ekonomisiyle yatırımcı açısından giderek daha stratejik bir pazar hâline geliyor. Meridien Luxe olarak tek bir "en iyi şehir" söylemi yerine, yatırımcının sermaye düzeyi, risk iştahı, kira beklentisi ve elde tutma süresine göre en doğru lokasyonu birlikte belirlemenin daha sağlıklı olduğuna inanıyoruz.
Farklı fiyat aralıklarındaki projeler, oturum ve yatırım amaçlı alıcılar için nasıl fırsatlar sunuyor?
O. G.: Farklı fiyat segmentlerinin bulunması pazarı daha kapsayıcı ve stratejik hâle getiriyor. Erişilebilir fiyatlı projeler, İngiltere pazarına ilk adımını atacak yatırımcılar için sağlam bir başlangıç noktası olabiliyor. Orta segment, kira getirisi ile uzun vadeli değer artışı arasında denge arayanların tercih alanı. Üst segment ise prestijli lokasyon, yüksek yaşam standardı ve seçkin kiracı profili hedefleyenler için öne çıkıyor. Oturum amaçlı alıcı için geniş fiyat skalası, bütçeye uygun biçimde yaşam tarzı, ulaşım, okul çevresi ve sosyal imkânlar arasında daha isabetli tercihler yapmayı mümkün kılıyor. Bizim yaklaşımımız, fiyatı tek başına belirleyici unsur olarak görmek yerine, o fiyatın karşılığında yatırımcıya gerçekte ne sunduğuna bakmaktır.

 
Oğuz Göker, Esat Hancı Ve Kurtuluş Sarak : “Merıdıen Luxe İngiltere-Türkiye Arasında Doğru Fırsatlara Erişim Konusunda Rehberlik Eden Gayrimenkul Markasıdır”
Oğuz Göker, Esat Hancı Ve Kurtuluş Sarak : “Merıdıen Luxe İngiltere-Türkiye Arasında Doğru Fırsatlara Erişim Konusunda Rehberlik Eden Gayrimenkul Markasıdır”
Oğuz Göker, Esat Hancı Ve Kurtuluş Sarak : “Merıdıen Luxe İngiltere-Türkiye Arasında Doğru Fırsatlara Erişim Konusunda Rehberlik Eden Gayrimenkul Markasıdır”