Şenay Araç : “2026, Hızlı Kazançtan Çok Doğru Kararların Kazandırdığı Bir Yıl Olacak”

  • 03 Şubat 2026
Şenay Araç : “2026, Hızlı Kazançtan Çok Doğru Kararların Kazandırdığı Bir Yıl Olacak” Şenay Araç : “2026, Hızlı Kazançtan Çok Doğru Kararların Kazandırdığı Bir Yıl Olacak”

 Ünlü Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, 2026 Gayrimenkul Piyasasını Klass’a Anlattı Ünlü Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, 2025’te kırılan konut satış rekorunun, Türkiye’de konutun artık bir yatırım aracından çok temel bir ihtiyaç ve güven alanı olarak görüldüğünü gösterdiğini vurguluyor. Satışların büyük kısmının kullanım amaçlı olduğunu, kira baskısının alım kararlarını hızlandırdığını ve 2026’da da talebin güçlü kalacağını ifade ediyor. Yüksek faizlere rağmen konutun güvenli liman olma özelliğini koruduğunu, özellikle ikinci el ve nakit alımlarında önemli fırsatlar bulunduğunu belirten başarılı gayrimenkul uzmanı, yurt dışı alımlarda bilinçsizliğe dikkat çekerken, kiralık piyasasında yeni sistemle denge sağlandığını söylüyor. 2026’yı ise hızlı kazançtan ziyade doğru kararların, bilgi ve uzmanlıkla yapılan alımların öne çıktığı dengeli bir yıl olarak özetleyen Şenay Araç ile Klass okurları için keyif dolu bir röportaj gerçekleştirdik.  

Şenay Hanım, 2025 yılı konut satışları rekorla kapandı. Bu tablo size ne söylüyor?
2025 yılı gayrimenkul sektörü adına gerçekten çok özel bir yıl oldu. Yaklaşık 1 milyon 600 bin konut satışı ile uzun yılların rekoru kırıldı. Bu rakam bize şunu çok net gösterdi. Türkiye’de insanlar şartlar ne olursa olsun konuttan vazgeçmiyor. Sahada birebir çalışan biri olarak şunu rahatlıkla söyleyebilirim; bu satışların büyük bölümü yatırım amaçlı değil, tamamen kullanım ve ihtiyaç odaklı alımlar. İnsanlar artık “yatırım yapayım” anlayışından çok, “kiradan kurtulayım, kendi evimde huzurla oturayım” düşüncesiyle hareket ediyor.

2026 yılı için nasıl bir piyasa
öngörüyorsunuz?
2026 yılına girerken piyasayı olumlu görüyorum. Eğer olağanüstü bir ekonomik kırılma yaşanmazsa yıl sonunda 1 milyon 700 – 1 milyon 750 bin bandında konut satışı görmek mümkün. Çünkü bugün konut ihtiyacı ertelenebilir olmaktan çıktı. Bekledikçe kira ödeniyor, kira ödendikçe aile bütçesi zorlanıyor. Bu da alım kararlarını hızlandırıyor.

Kredi faizleri yüksekken satışlar
neden devam ediyor?
Çünkü vatandaş artık alternatif yatırım araçlarında kendini güvende hissetmiyor. Altın hızlı yükseliyor ama çok oynak. Döviz dalgalı. Mevduat faizleri ise düşme eğiliminde. Bu nedenle insanlar parasını bankada tutmak yerine “en azından evim olsun” düşüncesine yöneliyor. Konut bugün sadece yatırım değil, aynı zamanda psikolojik bir güven alanı.

Bugün konut almak mantıklı mı?
Bugün herkes için değil ama elinde birikimi olanlar için doğru bir dönem. Özellikle ikinci el konut fiyatları yaklaşık 1,5 yıldır enflasyon artışlarının altında seyrediyor. Bu durum alıcıyı güçlü kılıyor.

“ÖZELLİKLE NAKİT ALICININ PAZARLIK GÜCÜ OLDUKÇA YÜKSEK”

Yeni konut tarafında durum nasıl?
Yeni konutlarda da önemli fırsatlar söz konusu. İnşaat maliyetleri artmış olsa da bu artış henüz tamamen satış fiyatlarına yansımadı. Bu nedenle birçok inşaat firması stok eritmek amacıyla kampanyalar, vade seçenekleri ve indirimler sunuyor. Özellikle nakit alıcının pazarlık gücü bugün oldukça yüksek.

Ev satın alırken nelere dikkat edilmeli?
Yetki belgeli emlak firmalarıyla çalışmak çok önemli. Evin mutlaka yerinde görülmesi, tapu kayıtlarının incelenmesi, kat mülkiyeti ve binanın deprem durumu araştırılmalı. Kiracı varsa tahliye süreci ve kira bedeli satın almadan önce netleşmeli. Aidat ve yan giderler mutlaka öğrenilmeli. Satış bedeli gerçek bedelden gösterilmeli ve ödemeler mutlaka IBAN üzerinden yapılmalı.

Toprak yatırımı hâlâ güvenli mi?
Toprak eskimez, yıpranmaz, modası geçmez. Bu nedenle uzun vadede her zaman güven verir. Ancak bu yatırım sabır ister. En az 10 yıl bekleme süresi gerekir. Hızlı kazanç beklentisi olanlara uygun değildir. Arazi mutlaka yerinde görülmeli, niteliği, suyu, yolu, imar ihtimali araştırılmalıdır. Ve özellikle altını çiziyorum: Hisseli tapudan uzak durulmalı. Tek tapu her zaman en güvenlisidir.

2026 yılının nasıl geçeceğini
değerlendiriyorsunuz?
2026 yılı; kullanım amaçlı alımların arttığı, ikinci elde fırsatların devam ettiği, nakit alıcının güçlü olduğu, toprağın yine güven verdiği, piyasanın daha dengeli ilerlediği bir yıl olacak. Gayrimenkul, her dönem olduğu gibi yine insanların kendini en güvende hissettiği yatırım araçlarından biri olmaya devam edecek. Çünkü ev sadece dört duvar değildir; bir ailenin huzuru, geleceğe dair umudu ve güven duygusudur. Bugün atılan doğru bir adım, yarın yaşanabilecek büyük pişmanlıkların önüne geçer. Bu nedenle acele etmeden, doğru bilgiyle ve uzman desteğiyle hareket etmek her zamankinden daha önemlidir. 2026 yılı, hızlı kazançtan çok doğru kararların kazandırdığı bir yıl olacak.
 
Şenay Araç : “2026, Hızlı Kazançtan Çok Doğru Kararların Kazandırdığı Bir Yıl Olacak”