16 yýl önce ABD’ye yerleþen ve Miami-Boca Rotan’da üç çocuðu ve eþiyle birlikte yaþamýný sürdüren Nuray Alkanat, Lead Consulting Group Emlak Danýþmaný olarak Türk yatýrýmcýlara hizmet veriyor. ABD’de gayrimenkul yatýrýmý yapmak isteyen, E2 vizesi alarak oturma iznine sahip olmak isteyen, EB5 vizesi ve beraberinde alýnan GreenCard ile ABD vatandaþý olmak isteyen danýþanlarýna çeþitli çözümler ve hizmetler sunan Nuray Alkanat, ayrýca sunduðu güven anlayýþý ile de ABD’ye gitmeden tüm bu iþlemleri yapmanýzý saðlýyor. Danýþmanlýk verdiði müþterileriyle adeta dost olan ve ABD’ye yerleþtiklerinde yakýn bir akrabasý gibi aklýndaki tüm sorulara cevap verebilen bir tecrübeye sahip olan Nuray Alkanat, sunduðu hizmetleri, kendi yaþam öyküsünü ve tavsiyelerini Klass okurlarý için anlattý.

“Benim çok fazla ikinci el satýþ yapmamý nedeni de E2 Vizesi… çünkü E2 Vizesi de oturma izni veriyor. Amerika’da çocuklarýný devlet okullarýnda okutma, eþlerine çalýþma izni ve yatýrýmcýya da yaþama izni veriyor. Ama yatýrýmcýnýn bu vizeyi alabilmesi için minimum 500 bin dolar civarýnda bir yatýrýmla minimum 4 tane ev almalarý gerekiyor. Mesela 2-3 milyon dolara bir ev alarak bu hakký kazanamazsýnýz.”

“Müþterilerimizi devlet tarafýndan onaylý doðru yatýrýmlarla buluþturarak onlarýn Amerikan vatandaþlýðýna dönen bir yatýrým vizesi olan EB-5 vizesini almalarýný saðlýyoruz. Kiþi burada ABD tarafýndan onaylanan Conrad, Paramound gibi özel projelere 500 Bin Dolarlýk yatýrým yapýyor. Ardýndan avukatlarý vasýtasýyla GreenCard’a baþvuruyorlar. Bu iþlem beþ yýl sürüyor. ödediðiniz bu ücretle proje sizin adýnýza 10 Amerikan vatandaþýna iþ istihdamý saðlýyor ve size greencard alma hakký saðlýyor.”

Nuray Haným, uzun yýllardýr ABD’de yaþýyorsunuz ve Türk yatýrýmcýlara ABD’ye gitmeden emlak satýþý gerçekleþtiriyorsunuz. Peki bunu uzaktan kurduðunuz iletiþimle nasýl gerçekleþtiriyorsunuz? Türk yatýrýmcýlar size neden bu kadar çok güveniyorlar?

Ýnanýn bu sorunun cevabý çok zor. Mesela son yaptýðým satýþ 500 Bin Dolarlýk bir satýþtý ve bu satýþý video yoluyla yaptýk, teslimini gerçekleþtirdik. Kiþi evi sadece videodan görüp ödemesini yaptý ve yazlýk evini aldý. Sanýrým benim anaç bir korumacý yapým var ve insanlar bun çok çabuk hissediyorlar. Satacaðým evi iyisiyle kötüsüyle tüm sahip olduklarýyla müþterime sunuyorum. Hatta bazý müþterilerim evi gezdirirken ne kadar inceliyorsun ve minik ayrýntýlara takýlýyorsun diyor. Hatta tam evi alacak olan müþterilerimi verdiðim bilgiler doðrultusunda evden soðuttuðum bile oluyor. çünkü o evi aldýktan sonra asla bir sorun yaþamalarýný ve müþterimin asla maðdur olmasýný istemem. Ýþte onlarda benim bu korumacý tavrýmýn farkýndalar ve gözü kapalý bana güveniyorlar. çünkü ben iþimi sadece satýþ yapmak için yapmýyorum. Onlar için daha çok çalýþýp en iyisini ve daha fazla kâr getirecek veya daha fazla mutlu olacaklarý ev buluyorum. Bu yüzden de sanýrým karþý taraf ilk görüþmede bu yapýmý anlýyor.

Proje bazlý çalýþmalarýn yaný sýra siz ikinci el konutlarda da ön plana çýkýyorsunuz. Peki, Türk yatýrýmcýsý olarak neden ikinci el binalara yatýrým yapmalýyýz?

Bir defa fiyat çok uygun. Mesela Miami’de bir proje minimum 500 bin dolardan baþlarken 200 bin dolara bir condo veya 250 bin dolara villa dediðimiz single family house’a benzeyen bahçeli evler tarzýnda evler bulabiliriz. 250 bin dolarlýk bir evin de yatýrýmcýya senelik ortalama yüzde 6 civarýnda net kira getirisi olur. Herkesin bütçesine göre satým yapýyoruz diyebilirim.

“E2 VÝZESÝ DE OTURMA ÝZNÝ VERÝYOR, AMERÝKA’DA çOCUKLARINI DEVLET OKULLARINDA OKUTMA, EÞLERÝNE çALIÞMA ÝZNÝ VE YATIRIMCIYA DA YAÞAMA ÝZNÝ VERÝYOR”

Peki, almýþ olduklarý evin kiþiye baþka ne gibi avantajlarý oluyor?

Benim çok fazla ikinci el satýþ yapmamýn nedeni de E2 Vizesi… çünkü E2 Vizesi de oturma izni veriyor. Amerika’da çocuklarýný devlet okullarýnda okutma, eþlerine çalýþma izni ve yatýrýmcýya da yaþama izni veriyor. Ama yatýrýmcýnýn bu vizeyi alabilmesi için minimum 500 bin dolar civarýnda bir yatýrýmla minimum 4 tane ev almalarý gerekiyor. Mesela 2-3 milyon dolara bir ev alarak bu hakký kazanamazsýnýz. Mutlaka ev adetinin yüksek olmasý gerekiyor. Bunun için de yatýrýmcýlarýn 4 tane ev almasý yeterli. Toplamda 4 ev ile 500 bin dolarýn üzerinde yatýrým gerekiyor. Bu aktif bir yatýrým deðil aslýnda pasif bir yatýrým. Ama bu avukatlar aracýlýðýyla pasif yatýrýmýnýz aktif yatýrýma dönüþtürülüyor. Yani þirket açýyoruz. Bu þirketiniz pasifken aktif yatýrýma dönüþüp siz de E2 vizelerinizi alabiliyorsunuz.

 Fotoðraflar: Mert Can Alþahin

Devamý Klass Magazin Mart sayýsýnda...