�engül Firat : �Gayrimenkul Sektörüne Girdi�im �lk Gün Bu �� çin Yaratilmi� Oldu�umu Anladim�

�engül Han�m, gayrimenkul alan�nda �ngiltere’de “Teoden London Investment” �irketini kurarak önemli bir ba�ar� yakalad�n�z. Öncelikle sizi daha yak�ndan tan�yabilir miyiz?
Londra’ya gitmeden önce Türkiye’de bankac�l�k sektöründe çal��t�m. Daha sonras�nda TURYAP ile yollar�m kesi�ti ve emlak sektörüne ad�m att�m. Gayrimenkul sektörüne girdi�im ilk gün bu i� için yarat�lm�� oldu�umu anlad�m ve i�imi daima çok severek yapt�m. TURYAP Genel Müdürlü�ü’nde �stanbul’daki plazalar�n sat�� ve kiralamas�ndan sorumluydum. Türkiye’de çal��t��m y�llarda Maslak’taki Jumbo’nun binas�n� Tekstil Bank’a 25 milyon dolara satt�m. Daha sonra Özköseo�lu’nun Maslak’taki binas�n� Akbank özel bankac�l��a sat�p BDDK’n�n TURYAP ile olan sözle�melerini yapt�ktan sonra Londra’ya ta��nd�m. Çocuklar�m� büyütürken ayn� zamanda Westminster Üniversitesi Real Estate Development and Finance bölümünde yüksek lisans yapt�m. Bu esnada �ngiltere’deki en büyük kentsel dönü�üm projesi olan Battersea Power Station CEO’sunun Linkedln profilimi görmesi ve bana i� teklifinde bulunmas�yla sektöre tekrar dönü� yapm�� oldum. Bu süreçte Teoden London Investment’� kurdum. �u anda Londra’da çok güçlü ekibim de var. Türk yat�r�mc�lara Londra’daki en avantajl� gayrimenkul projelerini sunuyorum. �ngiltere’deki en büyük in�aat �irketleriyle birebir sözle�mem var. Ayr�ca mü�terilerime de müzayede arac�l�� ile ticari mülk edinmeleri konusunda dan��manl�k veriyorum.

“�NG�LTERE’DEK� KURUMSAL EMLAK ��RKETLER� TÜRKÇE KONU�AN PERSONEL �ST�HDAM ETMEYE BA�LADILAR”

“Teoden London Investment” olarak
faaliyetleriniz nelerdir?
Londra’da gayrimenkul sat�n almak isteyen yat�r�mc�lar�n ihtiyaç ve taleplerine yönelik olarak teklifler sunuyoruz. Mü�terilerimizin kriterlerine göre en uygun projeyi seçiyoruz. Zaman zaman” Teoden London Investment” olarak �stanbul’da proje tan�t�mlar�na geliyoruz. Bazen de buradaki in�aat gruplar�yla birlikte geliyoruz. Yat�r�mc�lar sat�n almaya karar verdikleri proje ve daireyi seçtikten sonra as�l süreç ba�l�yor. Onlar� bu süreci yürütecek olan hukuk ofisleriyle bulu�turuyorum.
Genellikle �ngiliz hukuk firmalar�yla çal��yorum. Bu �ngiliz hukuk firmalar�n�n Türk ekipleri var. Mü�teri sat�n almak istedi�i gayrimenkulle ilgili finansman kullanmak istiyorsa kendilerini iki ya da üç finans uzman�yla görü�türüyoruz. Yak�n zamana kadar Türk yat�r�mc�lar için finansman kullanmak çok kolay de�ilken Türklerin �ngiltere’deki gayrimenkul yat�r�m�na olan yo�un talebinden dolay� �ngiltere’deki kurumsal emlak �irketleri Türkçe konu�an personel istihdam etmeye ba�lad�lar. Konut kredisi veren �ngiliz �irketleri de ayn� �ekilde Türkçe konu�an ekip kurmaya ba�lad�lar. Bütün bu süreçte dan��an�m�z� her türlü prosedür hakk�nda bilgilendiriyoruz. Dan��an�m�z sat�n ald�� gayrimenkulü kiraya vermek istiyorsa ona bu konuda da a’dan z’ye bütün hizmeti veriyoruz.

“�stanbul’da 3+1 daire fiyat�na Londra’da çok rahat bir yat�r�m yap�p döviz baz�nda getiri sa�layabilirsiniz”

Londra’da emlak yat�r�m� yapman�n
avantajlar� nelerdir?
Son zamanlarda Türkiye’de kira art��lar�ndan ve ya�anan krizlerden dolay� mal sahipleri çok zor durumda kald�lar. �ngiltere’de kirac� ile mal sahibi aras�ndaki ili�ki çok daha iyi bir hukuk sistemine oturmu� oldu�u için yurt d��nda döviz bazl� kira getirili bir gayrimenkul sahibi olmak için yat�r�mc�lar�n çok fazla talebi var. En çok sorulan sorulardan biri de “Kirac� kiram� ödemezse ne yapar�m? sorusu. Bu konuda “Rent Guarantee Insurance” yani kira garantisi sigortas� söz konusu. Bu sigorta bedeli gayrimenkulün kiral�k bedeline göre de�i�iklik gösterebiliyor. Bunu y�ll�k olarak da yapabiliyorlar. E�er kirac� kiray� ödemezse burada sigorta �irketi devreye giriyor ve kirac�yla ilgili bütün yasal süreci takip etti�i gibi mal sahiplerinin kay�plar�n� da tazmin ediyor.

“YATIRIMCILARA MUTLAKA MARKA B�R PROJEDEN KONUT ALMALARINI TAVS�YE ED�YORUM”

Türk yat�r�mc� Londra’y� neden
tercih etmeli?
Her �eyden önce �ngiltere ve Londra hem bir finans merkezi hem de ö�renci merkezi. Dolay�s�yla yat�r�mlar�n karl� bir geri dönü� sa�lamamas� gibi bir durum söz konusu bile de�il. Bunun yan�nda �ngiltere’de her zaman bir konut s�k�nt�s� söz konusu. Bundan dolay� kiralarda çok büyük bir art�� var. Pandemiden ve Ukrayna-Rusya sava��ndan sonra konut kredilerindeki art��tan dolay� Londra’da ikinci el konut piyasas� çok durdu. Kiralar büyük bir art�� gösterdi. Yat�r�mc�lar e�er projeden konut alacaklarsa mutlaka marka bir projeden almalar�n� tavsiye ediyorum çünkü �ngiltere’de apartman ortak gideri mal sahibi taraf�ndan ödenmekte. Söz konusu gayrimenkul kiraya verilmi� oldu�u takdirde bile. E�er burada kurumsal bir gayrimenkul geli�tiricisinden mülk al�nmam�� ise maalesef di�er firmalar bunu bir ta�erona veya üçüncü bir firmaya verebiliyorlar. Bu da apartman giderinin birim maliyetini art�rd�� için yat�r�mc�n�n bekledi�i getiriyi a�a��ya çekebiliyor.

�ngiltere’de gayrimenkul yat�r�m� yapman�n vize veya oturum izni konusunda sa�lad�� bir avantaj var m�?
Ne yaz�k ki ald��n�z gayrimenkul size bir böyle bir avantaj sa�lam�yor. Size uzun süreli vize alman�z konusunda yard�mc� olabilir. Teoden London Investment olarak vize konusunda da kendilerine destek oluyoruz.
Teoden London Investment’�n fark� nedir? Yat�r�mc�lar neden sizi tercih etmeli?
Güvenilir ve do�ru projeleri sunan bir ekibim var. Sadece mü�teriye gayrimenkulü satmak amac�yla çal��m�yorum. Yurt d��nda ya�ayan yat�r�mc�n�n her an mülkü ile alakal� bir sorunu ç�kt��nda o sorunu uzaktan çözebiliyor olmas� mümkün olmad�� için uzun vadeli bir ili�kimiz oluyor. Teoden London Investment bu konuda yat�r�mc�lara butik bir hizmet veriyor diyebilirim.

�ngiltere ve Londra’da gayrimenkul yat�r�m alan�nda insanlar� neleri bekliyor?
�kinci el piyasas�n�n çok hareketlenece�ini ön görüyoruz. Çünkü faiz oranlar� yava� yava� dü�meye ba�lad�. Benim yat�r�mc�lara en büyük önerim mutlaka bilinen in�aat �irketlerinin ilk etab�ndan gayrimenkul sat�n almalar�d�r. �ngiltere’de bir proje a�a�� yukar� 10-12 y�l sürebiliyor. Bu süre zarf�ndan birkaç etab�n in�aat� devam ediyor. Her zaman ilk etaptan alanlar gerçek anlamda paray� kazanan yat�r�mc�lar oluyor. Bir di�er konu da Türk yat�r�mc�s�n�n sürekli olarak Londra merkez, birinci bölgeden konut almak gibi bir e�ilimi var. Birinci bölge her zaman en iyi yat�r�m anlam�na gelmiyor. Londra’n�n bunlar�n d��nda da çok güzel semtleri var. Yat�r�mc�lar oradaki semtleri de de�erlendirdikleri takdirde hem getiri hem de gayrimenkulün de�er art�� çok daha farkl� olabiliyor. Berkeley grubun The Eight Garden projesini buna örnek verebiliriz. Bu proje Watford’tad�r. Buradan Londra merkeze 17 dakikada gidebilirsiniz. Ayr�ca bir tren kart� al�nmas�na gerek yok. Londra içinde kulland��n�z seyahat kart�yla projenin bulundu�u lokasyona ula��labilmekte. Watford üst düzey serbest meslek sahiplerinin ya�ad�� bir semt olmakla birlikte en iyi özel okullar�n da orada oldu�unu söyleyebiliriz. Ayr�ca �ngiltere’deki film stüdyolar�n�n da oldu�u semttir.

Türkiye’de de tan�t�m toplant�lar�
gerçekle�tirdi�inizi söylediniz.
Bu toplant�lar nas�l geçiyor?
Bu toplant�larda biz hem genel olarak Londra’da yat�r�m yapman�n avantajlar�n� anlat�yoruz hem de güncel projelerin detaylar�n� anlat�yoruz. Hatta 27-28-29 Eylül 2024 tarihinde de bir toplant�m�z olacak. Raffles Istanbul’da gerçekle�ecek bu toplant�m�zda Berkeley portföyü hakk�nda özel bilgiler de sunaca��z. Ekibimizin yan� s�ra mali dan��manlar, avukatlar ve iç mimarlar da orada kat�l�mc�lar�n sorular�n� cevaplayacak. Yerimiz s�n�rl� oldu�u için sadece randevuyla kat�l�mc� kabul edebilece�iz.

�engül Firat : �Gayrimenkul Sektörüne Girdi�im �lk Gün Bu �� çin Yaratilmi� Oldu�umu Anladim�

Video Haber

Cornelia Grubu�na Rusya�da Büyük �lgi

Dany Br�ll�ant: �Y�l�n Uluslar Aras� Ses Sanatç�s��Ödülünü Ald�, Muhte�em Performans�yla Nigella Klass Ödülleri Gecesine Damgas�n� Vurdu

By Mustafa : �Y�l�n Organizasyon Firmas�� Ödülünün Sahibi Oldu

Türkan �erbetçi: �Sosyal Giri�imci� Ödülünü 500 Ki�inin Büyük Alk��lar� E�li�inde Ald�

An E�itim Kurumlar�: �Y�l�n Be�enilen E�itim Kurumu� Ödülünün Sahibi Oldu

Gamze Özlü: �Y�l�n Gayrimenkul Broker�� Seçildi, Ald�� Bu Ödülle Zirvedeki Yerini Korudu

Sad�k Y�lmaz Luxury Shoes: �Y�l�n Luxury Ayakkab� Tasar�m Markas�� Ödülünün Sahibi Oldu

Av. Gültekin Erdur: �Y�l�n Gayrimenkul Hukuk Dan��man�� Ödülünü Kazand�

Murat Karahan: �Y�l�n Ses Sanatç�s�� Ödülünün Sahibi Oldu

Harun Enes Orak: Vizyoner Yakla��m�yla �Y�l�n Uluslararas� Ceo�su� Ödülüne Lay�k Görüldü

Art Des�gn: �Y�l�n Tasar�m Mobilya Markas�� Ödülü Art Des�gn��n Oldu

Portof�no Urla Luxury Bout�que Hotel: Y�l�n En �yi Luxury Boutique Hoteli� Ödülünü Kazand�, Kalitesini Ald�� Ödülle Kan�tlad�

Soft Ayd�nlatma Teknolojileri: �Y�l�n Ayd�nlatma Firmas�� Seçildi, Yat�r�mlar�yla Bu Özel Ödüle Lay�k Görüldü

Mülhan Tümer: �Y�l�n Hukuk Dan��man�� Ödülünü Kazand�

Mer�t Zen�th Sofya: �Y�l�n Uluslararas� Yat�r�m Projesi� Ödülüyle Ba�ar�s�n� Perçinledi

�brahim Çevik : �Golf Tamam�yla Beni Tan�ml�yor Ve Benim Büyük A�k�m�

Ebru T��rak : �El�te World�ün Uluslararas� Standartlardaki Hizmet Kalitesi �le Otel Konforu Sa�layaca��z

Denta �stanbul : 1.Y�l�n� Özel Bir Davetle Kutlad�

Kristin Cemcem : �Tasarimlarimizda Estetik Ve Kaliteyi Ön Planda Tutuyoruz�

Y�lmaz Bozan : revolutionDM �le Bili�im Dünyasinda Yeni Ufuklar

U�urcan Kapida�: �Her �eyden Önce Adaletli Ve Dürüst Bir �ekilde Ticaret Yapmak Gerekiyor�