Şengül Hanım, gayrimenkul alanında İngiltere’de “Teoden London Investment” şirketini kurarak önemli bir başarı yakaladınız. Öncelikle sizi daha yakından tanıyabilir miyiz?
Londra’ya gitmeden önce Türkiye’de bankacılık sektöründe çalıştım. Daha sonrasında TURYAP ile yollarım kesişti ve emlak sektörüne adım attım. Gayrimenkul sektörüne girdiğim ilk gün bu iş için yaratılmış olduğumu anladım ve işimi daima çok severek yaptım. TURYAP Genel Müdürlüğü’nde İstanbul’daki plazaların satış ve kiralamasından sorumluydum. Türkiye’de çalıştığım yıllarda Maslak’taki Jumbo’nun binasını Tekstil Bank’a 25 milyon dolara sattım. Daha sonra Özköseoğlu’nun Maslak’taki binasını Akbank özel bankacılığa satıp BDDK’nın TURYAP ile olan sözleşmelerini yaptıktan sonra Londra’ya taşındım. Çocuklarımı büyütürken aynı zamanda Westminster Üniversitesi Real Estate Development and Finance bölümünde yüksek lisans yaptım. Bu esnada İngiltere’deki en büyük kentsel dönüşüm projesi olan Battersea Power Station CEO’sunun Linkedln profilimi görmesi ve bana iş teklifinde bulunmasıyla sektöre tekrar dönüş yapmış oldum. Bu süreçte Teoden London Investment’ı kurdum. Şu anda Londra’da çok güçlü ekibim de var. Türk yatırımcılara Londra’daki en avantajlı gayrimenkul projelerini sunuyorum. İngiltere’deki en büyük inşaat şirketleriyle birebir sözleşmem var. Ayrıca müşterilerime de müzayede aracılığı ile ticari mülk edinmeleri konusunda danışmanlık veriyorum.
“İNGİLTERE’DEKİ KURUMSAL EMLAK ŞİRKETLERİ TÜRKÇE KONUŞAN PERSONEL İSTİHDAM ETMEYE BAŞLADILAR”
“Teoden London Investment” olarak
faaliyetleriniz nelerdir?
Londra’da gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcıların ihtiyaç ve taleplerine yönelik olarak teklifler sunuyoruz. Müşterilerimizin kriterlerine göre en uygun projeyi seçiyoruz. Zaman zaman” Teoden London Investment” olarak İstanbul’da proje tanıtımlarına geliyoruz. Bazen de buradaki inşaat gruplarıyla birlikte geliyoruz. Yatırımcılar satın almaya karar verdikleri proje ve daireyi seçtikten sonra asıl süreç başlıyor. Onları bu süreci yürütecek olan hukuk ofisleriyle buluşturuyorum.
Genellikle İngiliz hukuk firmalarıyla çalışıyorum. Bu İngiliz hukuk firmalarının Türk ekipleri var. Müşteri satın almak istediği gayrimenkulle ilgili finansman kullanmak istiyorsa kendilerini iki ya da üç finans uzmanıyla görüştürüyoruz. Yakın zamana kadar Türk yatırımcılar için finansman kullanmak çok kolay değilken Türklerin İngiltere’deki gayrimenkul yatırımına olan yoğun talebinden dolayı İngiltere’deki kurumsal emlak şirketleri Türkçe konuşan personel istihdam etmeye başladılar. Konut kredisi veren İngiliz şirketleri de aynı şekilde Türkçe konuşan ekip kurmaya başladılar. Bütün bu süreçte danışanımızı her türlü prosedür hakkında bilgilendiriyoruz. Danışanımız satın aldığı gayrimenkulü kiraya vermek istiyorsa ona bu konuda da a’dan z’ye bütün hizmeti veriyoruz.
“İstanbul’da 3+1 daire fiyatına Londra’da çok rahat bir yatırım yapıp döviz bazında getiri sağlayabilirsiniz”
Londra’da emlak yatırımı yapmanın
avantajları nelerdir?
Son zamanlarda Türkiye’de kira artışlarından ve yaşanan krizlerden dolayı mal sahipleri çok zor durumda kaldılar. İngiltere’de kiracı ile mal sahibi arasındaki ilişki çok daha iyi bir hukuk sistemine oturmuş olduğu için yurt dışında döviz bazlı kira getirili bir gayrimenkul sahibi olmak için yatırımcıların çok fazla talebi var. En çok sorulan sorulardan biri de “Kiracı kiramı ödemezse ne yaparım? sorusu. Bu konuda “Rent Guarantee Insurance” yani kira garantisi sigortası söz konusu. Bu sigorta bedeli gayrimenkulün kiralık bedeline göre değişiklik gösterebiliyor. Bunu yıllık olarak da yapabiliyorlar. Eğer kiracı kirayı ödemezse burada sigorta şirketi devreye giriyor ve kiracıyla ilgili bütün yasal süreci takip ettiği gibi mal sahiplerinin kayıplarını da tazmin ediyor.
“YATIRIMCILARA MUTLAKA MARKA BİR PROJEDEN KONUT ALMALARINI TAVSİYE EDİYORUM”
Türk yatırımcı Londra’yı neden
tercih etmeli?
Her şeyden önce İngiltere ve Londra hem bir finans merkezi hem de öğrenci merkezi. Dolayısıyla yatırımların karlı bir geri dönüş sağlamaması gibi bir durum söz konusu bile değil. Bunun yanında İngiltere’de her zaman bir konut sıkıntısı söz konusu. Bundan dolayı kiralarda çok büyük bir artış var. Pandemiden ve Ukrayna-Rusya savaşından sonra konut kredilerindeki artıştan dolayı Londra’da ikinci el konut piyasası çok durdu. Kiralar büyük bir artış gösterdi. Yatırımcılar eğer projeden konut alacaklarsa mutlaka marka bir projeden almalarını tavsiye ediyorum çünkü İngiltere’de apartman ortak gideri mal sahibi tarafından ödenmekte. Söz konusu gayrimenkul kiraya verilmiş olduğu takdirde bile. Eğer burada kurumsal bir gayrimenkul geliştiricisinden mülk alınmamış ise maalesef diğer firmalar bunu bir taşerona veya üçüncü bir firmaya verebiliyorlar. Bu da apartman giderinin birim maliyetini artırdığı için yatırımcının beklediği getiriyi aşağıya çekebiliyor.
İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmanın vize veya oturum izni konusunda sağladığı bir avantaj var mı?
Ne yazık ki aldığınız gayrimenkul size bir böyle bir avantaj sağlamıyor. Size uzun süreli vize almanız konusunda yardımcı olabilir. Teoden London Investment olarak vize konusunda da kendilerine destek oluyoruz.
Teoden London Investment’ın farkı nedir? Yatırımcılar neden sizi tercih etmeli?
Güvenilir ve doğru projeleri sunan bir ekibim var. Sadece müşteriye gayrimenkulü satmak amacıyla çalışmıyorum. Yurt dışında yaşayan yatırımcının her an mülkü ile alakalı bir sorunu çıktığında o sorunu uzaktan çözebiliyor olması mümkün olmadığı için uzun vadeli bir ilişkimiz oluyor. Teoden London Investment bu konuda yatırımcılara butik bir hizmet veriyor diyebilirim.
İngiltere ve Londra’da gayrimenkul yatırım alanında insanları neleri bekliyor?
İkinci el piyasasının çok hareketleneceğini ön görüyoruz. Çünkü faiz oranları yavaş yavaş düşmeye başladı. Benim yatırımcılara en büyük önerim mutlaka bilinen inşaat şirketlerinin ilk etabından gayrimenkul satın almalarıdır. İngiltere’de bir proje aşağı yukarı 10-12 yıl sürebiliyor. Bu süre zarfından birkaç etabın inşaatı devam ediyor. Her zaman ilk etaptan alanlar gerçek anlamda parayı kazanan yatırımcılar oluyor. Bir diğer konu da Türk yatırımcısının sürekli olarak Londra merkez, birinci bölgeden konut almak gibi bir eğilimi var. Birinci bölge her zaman en iyi yatırım anlamına gelmiyor. Londra’nın bunların dışında da çok güzel semtleri var. Yatırımcılar oradaki semtleri de değerlendirdikleri takdirde hem getiri hem de gayrimenkulün değer artışı çok daha farklı olabiliyor. Berkeley grubun The Eight Garden projesini buna örnek verebiliriz. Bu proje Watford’tadır. Buradan Londra merkeze 17 dakikada gidebilirsiniz. Ayrıca bir tren kartı alınmasına gerek yok. Londra içinde kullandığınız seyahat kartıyla projenin bulunduğu lokasyona ulaşılabilmekte. Watford üst düzey serbest meslek sahiplerinin yaşadığı bir semt olmakla birlikte en iyi özel okulların da orada olduğunu söyleyebiliriz. Ayrıca İngiltere’deki film stüdyolarının da olduğu semttir.
Türkiye’de de tanıtım toplantıları
gerçekleştirdiğinizi söylediniz.
Bu toplantılar nasıl geçiyor?
Bu toplantılarda biz hem genel olarak Londra’da yatırım yapmanın avantajlarını anlatıyoruz hem de güncel projelerin detaylarını anlatıyoruz. Hatta 27-28-29 Eylül 2024 tarihinde de bir toplantımız olacak. Raffles Istanbul’da gerçekleşecek bu toplantımızda Berkeley portföyü hakkında özel bilgiler de sunacağız. Ekibimizin yanı sıra mali danışmanlar, avukatlar ve iç mimarlar da orada katılımcıların sorularını cevaplayacak. Yerimiz sınırlı olduğu için sadece randevuyla katılımcı kabul edebileceğiz.
Şengül Firat : “Gayrimenkul Sektörüne Girdiğim İlk Gün Bu İş İçin Yaratilmiş Olduğumu Anladim”
Şengül Firat : “Gayrimenkul Sektörüne Girdiğim İlk Gün Bu İş İçin Yaratilmiş Olduğumu Anladim”
Teoden London Investment Direktörü Şengül Firat, Londra’da Gayrimenkul Yatirimi Yapmanin Avantajlarini Klass’a Anlatti Türk yatırımcılara Londra’daki en avantajlı gayrimenkul projelerini sunan ve bu süreçteki her türlü prosedür konusunda A’dan Z’ye kaliteli bir danışmanlık hizmeti veren “Teoden London Investment” direktörü Şengül Fırat, danışanlarına İngiltere vizesi alma konusunda da destek sağlıyor. Gayrimenkul alanındaki tecrübesinin yanı sıra akademik anlamda da kendisini geliştiren ve Westminster Üniversitesi Real Estate Development and Finance bölümünde yüksek lisans eğitimini tamamlayan Şengül Fırat, “Gayrimenkul sektörüne girdiğim ilk gün bu iş yaratılmış olduğumu düşündüm ve daima çok severek yaptım.” diyor. Başarılı gayrimenkul uzmanı Şengül Fırat ile Teoden London Investment’ı kurma hikayesini, danışanlarına verdikleri hizmetleri, Londra’da gayrimenkul yatırımı yapmanın avantajlarını ve İngiltere konut piyasasının genel durumunu Klass okurları için konuştuk.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
